Строительная компания "Альянс Групп"

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор столичных долгостроев, где обманутые дольщики получили шанс въехать в свои квартиры.

Согласно последней редакции реестра обманутых дольщиков, в нем числятся 988 человек. Права дольщиков нарушены по 25 адресам: десять адресов «заморожены», на семи объектах строительные работы не начинались, два дома внесены в реестр со статусом «Строительно-монтажные работы ведутся крайне медленными темпами», две новостройки находятся в активной стадии строительства и в четырех проектах идет передача квартир дольщикам. Еще два проблемных жилых комплекса не попали в реестр, так как спорные вопросы с дольщиками были урегулированы: «Квартал Триумфальный» и микрорайон на Овражной улице в Щербинке. По оценке специалистов «Метриум Групп», в стадии решения проблем находятся 5 проектов: уже упомянутые «Квартал Триумфальный» и микрорайон в Щербинке, а также Sky House, «Царицыно» и Wood House.

«Квартал Триумфальный», Ул. Кременчугская, вл. 11-17 — исключен из реестра обманутых дольщиков

Жилой комплекс «Кутузовская миля» (инвест-контракт с Правительством Москвы от 2001 года) был самым масштабным проектом в высоко бюджетном сегменте, но планам помешал кризис 2008. Стройку заморозили из-за невыполнения обязательств инвестором «Аванта». В сентябре 2016 года проект вернулся на первичный рынок под новым названием «Квартал Триумфальный». Достраивает его компания «ФЦСР», правообладатель земельного участка.

«Согласно мировому соглашению между «ФЦСР» и бывшим со-инвестором, за всеми покупателями сохранено право на оплаченную в 2005-08 годах недвижимость, — говорит Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР». — Мы находимся на финальной стадии процесса регистрации ДДУ с пострадавшими дольщиками. Из 92 покупателей, заключивших предварительные договоры купли-продажи с «Авантой», 91 дольщик подписал с нами ДДУ и еще один договор проходит госрегистрацию. Документы, оформленные в соответствии с требованиями ФЗ-214 — это гарантия того, что дольщики «Кутузовской мили» получат свои квартиры после восьмилетнего ожидания.

Микрорайон на Овражной, Щербинка, ул. Овражная, д. 3-8 — исключен из реестра обманутых дольщиков

Больше всего обманутых дольщиков в ЖК на улице Овражная в Щербинке — 1001 человек. Проект стартовал в 2004 году, в 2009 году был заморожен из-за финансовых трудностей а затем и банкротства застройщика. В 2001 году достраивать жилой комплекс взялась группа компаний «Мортон». На сегодняшний день практически все корпуса возведены, и большая часть дольщиков получила долгожданные квартиры. Последние ключи передадут до середины 2017 года.

Жилой комплекс Sky House, Мытная ул., вл. 40-44 — строительство

Разрешение на строительство ЖК Sky House выдано в декабре 2008 года, ввод в эксплуатацию планировался на 2011 год. Строительство неоднократно останавливалось из-за долгов застройщика перед бюджетом. Надежда у дольщиков появилась только в июне 2016 года, когда девелопер MosCityGroup и генподрядчик договорились о возобновлении работ.

Жилой комплекс «Царицыно», 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 1, 2, 5, 4, 11, 12 — крайне медленные темпы

По ЖК «Царицыно» в реестре обманутых дольщиков значится 62 человека, а изначально их было более трех тысяч. Строительство началось в 2006 году и должно было продлиться 6 лет. Но из-за финансовых проблем застройщика «Московский комбинат хлебопродуктов» (входит в ГК «Настюша») стройка растянулась более чем на 10 лет. Девелопер крайне медленно ведет строительно-монтажные работы и постоянно переносит сроки ввода в эксплуатацию. До конца текущего года планируется сдать только один из проблемных корпусов — № 12. В нем завершены монолитные работы и идет установка лифтов. Что касается корпусов 1, 2, 5, 4 и 11, то по ним остался монтаж электрики, лифтов и благоустройство.

Жилой комплекс Wood House, Ул. Кастанаевская, вл. 68 — строительство не начато

Жилого комплекс на Кастанаевской ул., вл. 68 строят более 10 лет; договор аренды земельного участка был заключен в 2005 году. В проект вложились 45 человек, но стройка так и не началась. В 2013 году был выбран новый инвестор, в 2015 получено разрешение на строительство, в 2016 застройщик собирался был выйти на стройплощадку. Однако в реестре обманутых дольщиков объект так и числится в статусе «Строительство не начато». Почти половина дольщиков — 21 человек — отказались от квартир и получили назад деньги, другая половина предпочла ждать квартиры.

«Вероятность появления новых обманутых дольщиков остается довольно высокой — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум Групп“. Поэтому „разморозка“ долгостроев дает рынку определенный позитив. Это выгодно не только уже вложившимся в проект, но и новым покупателям, так как проблемные ЖК возвращаются на рынок в более современном формате».

«Метриум Групп»